. tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans l'investissement immobilier.

Propriétaire, du rêve à la réalité.

Etre propriétaire, c'est une réalité pour beaucoup, puisque plus d'un Français sur deux possède sa résidence principale. C'est souvent un projet pour les autres car 58 % des locataires aspirent à devenir propriétaires selon des enquêtes réalisées récemment par la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) et l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles). L'attachement à la pierre se justifie par de multiples raisons. Celle qui arrive en tête, c'est «Acheter sa résidence principale, c'est souvent apporter la première pierre à son patrimoine». Cette opération s'avère d'autant plus judicieuse que les plus-values liées à la résidence principale ne sont pas taxées. Par conséquent, mettre le pied à l'étrier de la propriété permet d'acheter un bien que l'on pourra aussi revendre en cas de nécessité. De plus, sous condition de disposer d'un apport personnel suffisant, il est possible que les échéances de remboursement d'un emprunt soient inférieures à celles d'un loyer. Quelques chiffres :

· 54 % des Français sont propriétaires de leur résidence principale.

· 69 % achètent dans l'ancien contre 31% qui font construire.

· Le budget moyen en France est d'environ 95 00 0 Euros pour l'achat d'une maison.

· 83 % des propriétaires de leur résidence principale ont contracté un ou plusieurs emprunts pour acheter.

· 44 % des propriétaires emprunteurs demandent un prêt supérieur ou égal à la moitié du prix total de leur logement

Bouclez votre budget

Pour acheter un logement dans le neuf, comme dans l'ancien, le financement doit être étudié avec minutie. Voici les grandes étapes à suivre pour boucler votre budget dans les plus brefs délais et négocier au mieux les taux avec votre banquier. Avant d'entamer des recherches, avez-vous évalué votre budget ? La première règle à respecter en matière de financement est l'anticipation. Autrement dit, il est préférable d'avoir une vision précise de son budget avant de trouver son futur logement. A ce titre, Internet est une bonne source de renseignements. Quels sont les taux pratiqués par les établissements bancaires, les possibilités financières réelles ?. De plus, grâce aux calculettes financières, vous pourrez calculer rapidement votre capacité d'endettement.

Quels taux ?

Pour trouver le financement le mieux adapté à votre situation, il vous faudra sûrement choisir entre un prêt à taux fixe ou à taux variable.

Le prêt à taux fixe : Le taux est déterminé dans le contrat de prêt, mais les mensualités de remboursement ne sont pas forcément identiques pendant toute la durée du remboursement. En effet, les mensualités de remboursement peuvent être constantes (pendant toute la durée du prêt) ou modulables (le contrat prévoit que les mensualités peuvent évoluer, à l'initiative de l'emprunteur, selon sa capacité de remboursement ; par exemple à la suite d'une augmentation des revenus).

Le prêt à taux variable : le taux peut évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction d'un indice inscrit dans le contrat de plan. Lorsqu'un plafond ou un plancher limite les possibilités de variations du taux, on parle de prêts «capés» qui présentent un risque moindre pour l'emprunteur. L'évolution future du taux peut modifier le montant de la mensualité ou la durée de remboursement, ou les deux à la fois.