Les taux d'intérêt des prêts immobiliers qui viennent de dépasser la barre des 5% pour les emprunts à 20 ans, pourraient atteindre 5,20% cet été. De leur coté, les prix de l'immobilier ancien reculent : de -4% en 2008, jusqu'à -10% en 2009, selon les prévisions du Bipe et d'Empruntis.      

Les taux d'intérêts des prêts immobiliers aux particuliers ont augmenté de manière notable depuis quelques semaines, enregistrant des hausses de l'ordre de 0,20% entre début mai et mi-juin, selon le courtier en ligne Empruntis.com. Pour la première fois depuis 2003, les taux des prêts immobiliers à 20 ans, la durée préférée des Français, ont franchi la barre des 5%. La hausse ne devrait cependant pas s'arrêter là.

Des taux d'intérêts qui pourraient grimper à 5,20% dès cet été

"Pour cet été, nous anticipons une nouvelle hausse du coût du crédit avec des taux qui pourraient atteindre 5,20%", explique Geoffroy Bragadir, fondateur d'Empruntis.com. La raison de cette hausse est simple : les taux des prêts aux particuliers suivent l'évolution de ceux de l'OAT à 15 ans (obligation assimilable du Trésor), qui ont augmenté brutalement ces derniers jours, passant de 4,55% le 2 juin à 4,91% le 23 juin... Depuis leur point bas en octobre 2005, les taux longs se sont appréciés de ... 150 points de base.

Dans ces conditions et sans surprise, les banques ont suivi. " Dans une situation de marchés financiers très volatiles depuis cet été, les banques avaient reconstitué une partie de leur marge sur les crédits immobiliers, et ceci pour se positionner de manière attentiste. La remontée soudaine des OAT a fait disparaître ce surcroît de marge, forçant les banques à remonter leur prix afin de ne pas passer en dessous de leur coût de refinancement ",  explique Geoffroy Bragadir. Interrogées par le courtier, ses partenaires banquiers disent tous que si les OAT devaient subir de nouvelles hausses (ce qui est à craindre), ils "suivraient cette hausse".

Le coût total des crédits a bondi

Depuis la situation la plus favorable en octobre 2005, pour un emprunt  de 150.000 euros sur 20 ans, "la mensualité a progressé de 14% quand le coût total du crédit a bondi de 49% !", calcule-t-on chez Empruntis. Avant d'ajouter "qu'en seulement deux mois, soit d'avril à aujourd'hui, la mensualité a progressé de 1,7% et le coût total du crédit de 4,7%" . Au final, le coût du crédit s'est alourdi de 9.830 euros depuis juin 2007, de18.482 euros depuis juin 2006 et de 28.799 euros depuis octobre 2005.

20% des emprunteurs potentiels "rejetés"

Geoffroy Bragadir comme Cyril Blesson, l'ont à nouveau répété : s'il est plus difficile d'emprunter aujourd'hui, ce n'est pas parce que les banques ont durci leurs critères. Il n'y a selon eux aucune crise de l'offre de prêt. La principale raison de cette plus grande difficulté à emprunter : la hausse des taux d'intérêt essentiellement et aussi la hausse des prix de l'immobilier. Avec le coût des crédits qui s'alourdit, un certain nombre d'emprunteurs, éligibles quand les taux étaient bas, n'ont plus les moyens d'emprunter. "La hausse des taux exclut de la population des "finançables" une personne sur 5 : sur 100 dossiers finançables avec les taux de janvier 2007, il en reste 85 avec les taux de janvier 2008 et seulement 80 avec ceux de juin 2008", selon Cyril Blesson. "Les banquiers maintiennent cependant d'excellentes offres pour les bons et les très bons dossiers", conclut Geoffroy Bragadir.

Source : Les Echos.fr - 26.06.2008

MIREILLE WEINBERG