Les Echos 05/11/08

Des baisses de prix de ventes dans l'immobilier ancien ont été observées dans la plupart des grandes villes de France, tant par l'indice PAP que par l'étude mensuelle de SeLoger.com.

Le mois d'octobre confirme le retournement du marché immobilier en faveur des acquéreurs démontrent l'indice PAP et l'étude mensuelle de SeLoger.com.  

Les baisses de prix se confirment

Au mois d'octobre, les prix de ventes des appartements ont reculé, en moyenne, de 1,67%. Quant aux prix des maisons, ils poursuivent leur repli, avec un recul de 1,17%, indique l'indice PAP des prix de l'immobilier calculé sur les huit premières agglomérations françaises.

Les acheteurs négocient plus

Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce de mise en vente et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en pourcentage et il concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens.

Actuellement, pour les appartements, il s'élève en moyenne à 3,28%, pour les maisons, il est de 3,83%. Ce taux est en hausse par rapport aux niveaux précédents, ce qui montre que les acheteurs ont une marge de négociation plus forte que dans le passé.

Le taux moyen de négociation :

01/09/05

01/05/06

01/09/06

01/02/08

01/11/08

Appartements

2,19%

1,84%

2,45%

2,82%

3,28%

Maisons

2,58%

2,226%

2,69%

3,31%

3,83%

(Source : PAP)

Il faut un mois de plus pour vendre

Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est de 9 semaines en moyenne pour les appartements et de 11 semaines pour les maisons.

Actuellement, pour les appartements, il est en moyenne de 9 semaines, pour les maisons, il est de de 11 semaines. Ce délai s'allonge par rapport aux délais moyens précédents. Ainsi, pour vendre un appartement, il faut 4 semaines de plus qu'en 2005, soit une augmentation du délai de vente de 80%. Pour vendre une maison entre 2005 et aujourd'hui, le délai s'est allongé de près de 60%, soit 4 semaines de plus.

Le délai moyen de vente :

01/09/05

01/05/06

01/09/06

01/02/08

01/11/08

Appartements

5 semaines

6 semaines

7 semaines

8 semaines

9 semaines

Maisons

7 semaines

8 semaines

9 semaines

10 semaines

11 semaines