[Source : Les Echos.fr 05/01/09  - 18H08  ]

Les taux moyens des prêts immobiliers s'établissaient à 5,01% en décembre, contre 5,15% en novembre, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le repli des taux aux particuliers est enclenché et un retour vers un taux moyen de 4,50% dès le printemps 2009 est "envisageable".   

La baisse des taux des prêts immobiliers est confirmée. Après les courtiers en ligne et notamment Empruntis.com qui annonçait dès la mi-décembre une baisse des taux d'intérêts, l'Observatoire Crédit Logement/CSA vient de confirmer cette tendance. "En décembre 2008, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 5,01% (5,04% pour l'accession dans le neuf et 4,96% pour l'accession dans l'ancien)", explique le communiqué, avant de préciser que "le mouvement de repli des taux des crédits immobiliers aux particuliers semble donc bien enclenché".

Un taux moyen de 4,50% au printemps

Progressivement le marché se fluidifie. Début décembre, la BCE a baissé son taux directeur à 2,50%. De cette façon, les banques ont pu emprunter à un coût plus faible des liquidités destinées à alimenter le coût du crédit. Les taux interbancaires ont nettement fléchi, mais les tensions demeurent et le marché du crédit n'a toujours pas retrouvé son activité normale. En dépit des difficultés persistantes de financement et de refinancement de leur production nouvelle, la plupart des établissements de crédit ont cependant choisi de commencer à répercuter les baisses des taux de refinancement de la BCE et le recul des taux est rapide. "La baisse qui s'amorce pourrait être rapide : le retour vers un taux moyen de 4,50 % dès le printemps 2009 est maintenant envisageable", selon l'Observatoire.

Avec l'aggravation de la crise financière et la crise de liquidité rencontrée en automne 2008, la hausse des taux s'est poursuivie jusqu'en octobre 2008 et s'était interrompue en novembre. "En décembre, le mouvement s'est retourné : en novembre, 79,9% des prêts étaient à un taux supérieur à 5,00% et surtout 8,5% à un taux supérieur à 5,5% ... en décembre, ces mêmes proportions étaient respectivement de 55,6% et surtout de 3,8%", conclut l'Observatoire.