Les taux d'intérêt ont perdu 0,60 % en deux mois. Les acheteurs retrouvent du pouvoir d'achat immobilier.

La baisse des taux d'intérêt dépasse le demi-point entre début décembre 2008 et fin janvier 2009. Les prêts à taux fixes sur vingt ans (la durée favorite des Français) sont passés en moyenne de 5,40 % à 4,90 % hors assurances. Sur la même durée, les meilleurs dossiers peuvent obtenir un taux de 4,60 %.

Des projets immobiliers facilités

Conséquence de la baisse des taux : vous empruntez davantage à mensualités constantes. À capital équivalent, vous réduisez vos mensualités. Surtout, vous pouvez passer en dessous de la barre des 33 % de capacité de remboursement et décrocher plus facilement votre emprunt. Exemples.

Pour un prêt de 150.000 ? sur vingt ans à 4,90 %, la mensualité est de 982 ?. Début décembre 2008, avec un taux à 5,40 %, elle atteignait 1.023 ?. Aujourd'hui, un emprunteur qui gagne 2.946 ? par mois peut obtenir ce prêt. En décembre dernier, il devait au minimum percevoir 3.069 ? mensuels pour obtenir son crédit.

Pour une mensualité de 1.000 ? et un taux de 4,90 %, vous empruntez 152.801 ? sur vingt ans et vous payez 87.199 ? d'intérêts. Avec un taux à 5,40 % sur la même durée, le montant emprunté descend à 146.573 ? et les intérêts grimpent à 93.427 ?.

Nouvelles opportunités

La baisse du prix de l'argent se poursuivra dans les prochaines semaines. La Banque centrale européenne a ramené son taux directeur à 2 % le 15 janvier. Il était à 4,25 % début octobre 2008. Et les taux des marchés financiers sont en chute libre depuis deux mois. Autant de tendances positives qui se répercutent sur les taux des crédits immobiliers. C'est le moment d'en profiter !

P. Chevillard © De Particulier à Particulier